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杭州良渚144套公拍房将上架,市场价8折起拍!需要有在杭购房资格

来源:未知 编辑:杭州新闻 时间:2020-12-09
导读: 都市快报 杭州良渚街道逸居城144套国有存量房将在12月9日(本周三)上午10点进行拍卖。最近,这个消息一出,引发不少购房者的关注。 前天,我们去现场走了一遭,一探究竟。 逸居城位于杭州市余杭区良渚街道农副产品物流中心逸盛路229号附近,大红色的公告栏

都市快报 杭州良渚街道逸居城144套国有存量房将在12月9日(本周三)上午10点进行拍卖。最近,这个消息一出,引发不少购房者的关注。

前天,我们去现场走了一遭,一探究竟。

逸居城位于杭州市余杭区良渚街道农副产品物流中心逸盛路229号附近,大红色的公告栏上写着“距离预计明年开通的地铁10号线规划地铁口约100米的距离”。

从小区大门附近张贴的竞买公告来看,这批房子将于2020年12月9日10点—2020年12月10日12点30分止在阿里拍卖上线竞拍,和正常拍卖无异,此次拍卖设有延时环节,延时5分钟。也就是说,哪怕在拍卖结束前一秒出价,也将以此进入延时阶段,以此类推,直到无人出价为止,最终价高者得。

“最近好多来看房子的,有小年轻跟着爸妈来的,也有三四十岁的夫妻带着孩子一起来看房的,还有一些本地的居民来买套自住的。”逸居城附近的几位保安师傅告诉我们,这一个多星期来,给看房子的人“指路”工作都多了不少。“告诉他们二期5幢在哪里,三期8幢在哪里,估计竞争有点激烈的。”

现场已摆好了竞买公告

和此前的绝大多数拍品不同,这批房源的归属比较特殊,并不是法院,而是杭州农副产品发展有限公司,处置单位为余杭区互联网产权交易中心。

此外,在竞买人条件处有明确写明,竞买人必须符合杭州市购房的政策。也就是说,这批房源并非法拍房,而是正常的二手房源。

身家清白、地铁盘,这批房源有怎样的前世今生?工作人员告诉我们,这些房子,都是政府的存量房,且产权清晰,无租约。

我们发现,这次上线的房源建筑面积在77.7平方米-218平方米之间,主要以80-90平方米的刚需户型为主,140方左右的改善型面积也不少。

“逸居城主要有三期,共54幢,是个比较大的社区。”工作人员告诉我们,本次参拍的144套房源,毛坯房为137套,简装房为7套,简装原来多用于宿舍出租,现已全部腾空。想看房也很方便,12月9日也就是本周三下午4点之前,都可随时到现场看样。

值得一提的是,所有房源中,有17套位于二期,其余127套都在三期。二期逸雅苑竣工交付时间为2011年7月,土地出让年限到2077年5月29日;三期逸趣苑竣工交付时间在2013年9月,土地出让年限到2077年10月8日。

不得不说的是,房源的起拍价,基本都是市场价的8折。起拍总价最低的一套二期2楼的房子,77.7平方米起拍价158万多,折合单价2万出头一平方米。

“最终胜出的竞拍者,除了付最终的成交房价、承担契税之外,只要交1000元的代办过户手续费就好了,不需要支付其他的服务费用。”现场工作人员告诉我们。对于杭州的买方来说,和正常二手房相比,至少可以省去房价的1-2个点的服务费。而且此次公拍的房子,支持按揭贷款。

本次“出货量”较大,有144套,有细心的购房者已经开始做起了攻略。

“这么多房子,有些房子是两梯四户,有些是两梯三户,还有一梯两户的。其中还有的厕所是暗的,这样的房子我是不考虑的。”现场,家住余杭的陈女士告诉我们。她和老公还有一张房票,想着在余杭区再买一套90方左右的房子,给爸妈住。

目前,看房人气比较高的,是位于逸居城三期逸趣苑8幢1单元的1603室。“17层的16楼,87.76方可以做成3房,全明户型。和差不多面积段的房子相比,性价比还是很高的。”现场一位看房者告诉我们。这套房源的起拍价为1951775元,折算下来均价22000多元/平方米。截至记者发稿之前,该套房源已有1106次围观,65人设置提醒,4人已经交了15万元保证金进场报名。 

除了刚需户型,也有200方以上的大户型,共5套。“有一半以上是跃层,也有1楼的大平层。”工作人员告诉我们,起拍单价最低的,是三期一套1楼200多方的房源,折合单价16000多元/平方米。工作人员提醒,倘若对采光有比较严苛要求的,这几天务必去现场实探一下。

记者查询了我爱我家二手房页面,目前逸居城小区在售房源47套,小区挂牌均价在27588元/平方米。

“这次房源数量不小,我们也在关注这批房子。”附近中介门店的几位置业顾问告诉我们,他们认为,这次拍卖可能会出现两极分化的情况:一般来说,户型小一些、楼层好、户型好的房子竞争会比较激烈。相对来说,楼层低一些或者光照有一定影响,户型相对来说竞争力不那么强的,有可能会流拍。“大面积户型优势不是很大,如果不是对住大房子有执念的家庭,300多万到400多万的预算可能会考虑周边一些品牌房企的房子。”中介陈斌说。

“如果单套房源价格很划算的,可能会吸引附近原先想买赞成美墅、名城博园的客户。”资深房产中介曹聪认为,逸居城在勾庄板块的户型优势并不大,“它的90平方米左右以两房为主多一些,差不多时期的天阳棕榈湾都是三房了。”他认为,往余杭崇贤方向去,2.2-2.3万/平方米精装修的房源也有得挑。“生活在那边,比如农副产品市场附近的人们还是比较适合的。毕竟绝大部分都是没住过的毛坯房,现房,离上亿广场近,小区体量很大,还是很有生活气息的。”

 

来源:都市快报  作者:记者 陆丹  编辑:高婷婷
责任编辑:杭州新闻

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